Beyoğlu ilçesi sınırlarında, tarihi dokusuyla dikkat çeken bir noktada yer alan Keçecipiri Mah., geçtiğimiz on yıl içinde özellikle arsa ve tarla satışları açısından ilgi gören bir bölge. Şu an itibarıyla Keçecipiri Mah. satılık arsa ve tarla için sadece 0 ilan bulunuyor, bu da alıcıların talebi yüksekken arzın kısıtlı olduğunu gösteriyor. Semtin konumu, ulaşım bağlantıları ve yakınındaki ticaret alanları, bu mahalleyi özellikle yatırımcıların radarında tutuyor. Fiyatlar arsa için metrekare başına 10.000 TL ila 30.000 TL arasında, tarla için ise 3.000 TL ila 15.000 TL arasında değişiyor.
Mahalledeki Keçecipiri Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en yüksek fiyatlar imarlı ve müstakil arsalardan geliyor; bu tip parsellerde m² fiyatı 25.000 TL’yi aşabiliyor. Piyasada şu sıralar çıkmış olan imarsız arsalar ve tarım arazileri ise genellikle 3.000 TL ile 8.000 TL/m² bandında alıcı bulabiliyor. Son on yılın en yüksek fiyatı 250.000 TL civarı iken, en uygun fiyatlı parcel 50.000 TL’ye kadar geriliyor.
Arz tarafında ise bir adet imarlı arsa ve bir adet tarla olmak üzere sadece 2 ilan bulunuyor. Bu da mahallede sınırlı stok anlamına geliyor ve fiyat artışlarına zemin hazırlayabiliyor. Alıcıların bu dinamik içinde hızlı davranması önemli.
Keçecipiri Mah. satılık arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken ilk adım imar durumunu net olarak sorgulamak. Müstakil arsaların çoğunluğu belediye tarafından onaylanmış planlara sahip, ancak ada parsel numarası ve KAKS değerlerini mutlaka tapu müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden teyit etmek şart. Öte yandan, hisseli tapu sahibi olan parsellerde ortaklık hakları ve alacağının bulunmadığına dair belgeyi satıcıdan talep etmek gerekiyor.
Yasal süreçte tapu devri sırasında kadastro kaydının güncel olup olmadığı da araştırılmalı. Piyasa verilerine göre, bu bölgede tapu devirlerinde gecikme yaşanma riski az, ancak imarsız parseller için yerel yönetime başvurarak gelecekte imara açılma ihtimalinin olup olmadığı son derece önemli.
Keçecipiri Mah.' Beyoğlu ilçesindeki ilanlar için Beyoğlu satılık arsa sayfasına bakın.
